央企信托-633阜寧帶抵押非標

摘要： 【央企信托-633阜寧帶抵押非標】要素：3億，2年，每年12月20日付息收益：100萬-300萬：7.0%-7.1% 【項目亮點】1?AA融資：是當地第二大平臺公司，實控...

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【央企信托-633阜寧帶抵押非標】
要素：3億，2年，每年12月20日付息
收益：100萬-300萬：7.0%-7.1%

【項目亮點】
1?AA融資：是當地第二大平臺公司，實控人為阜寧縣人民政府國有資產監督管理辦公室，2022年末總資產為208.30億元，主體評級AA，債項評級AAA。
2?AA+擔保：當地第一大平臺公司，實際控制人為阜寧縣人民政府。2022年末總資產為688.88億元，營業收入 37.96億元，主體評級AA+。
3?土地抵押：融資人提供7959.8平土地抵押，并辦理他項權證。

無關內容：

     一、工程審計人員資質 　　工程審計資質是指總包、監理、造價咨詢單位及建設單位對各承包單位提交的工程結算資料所進行的審計活動

     　　1、審核竣工結算編制依據 　　編制依據主要包括：工程竣工報告、竣工圖及竣工驗收單;工程施工合同或施工協議書;施工圖預算或招標投標工程的合同標價;設計交底及圖紙會審記錄資料;設計變更通知單及現場施工變更記錄;經建設單位簽證認可的施工技術組織措施;預算外各種施工簽證或施工記錄;合同中規定的定額，材料預算價格，構件、成品價格;國家或地區新頒發的有關規定

    審計時要審核編制依據是否符合國家有關規定，資料是否齊全，手續是否完備，對遺留問題處理是否合規

     　　2、審核工程量 　　(1)工程量是決定工程造價的主要因素，核定施工工程量是工程竣工結算審計的關鍵

    審計的方法可以根據施工單位編制的竣工結算中的工程量計算表，對照圖紙尺寸進行計算來審核，也可以依據圖紙重新編制工程量計算表進行審計

    一是要重點審核投資比例較大的分項工程，如基礎工程、混凝土鋼筋混凝土工程、鋼結構等

    二是要重點審核容易混淆或出漏洞的項目

    如土石方分部中的基礎土方，清單計價中按基礎詳圖的界面面積乘以對應長度計算，不考慮放坡、工作面

    三是要重點審核容易重復列項的項目

    四是重點審核容易重復計算的項目

    對于無圖紙的項目要深入現場核實，必要時可采用現場丈量實測的方法

     　　(2)審核材料用量及價差

    材料用量審核，主要是審核鋼材、水泥等主要材料的消耗數量是否準確，列入直接費的材料是否符合預算價格

    材料代用和變更是否有簽證，材料總價是否符合價差的規定，數量、實際價格、差價計算是否準確，并應在審核工程項目材料用量的基礎上，依據預算定額統一基價的取費價格，對照材料耗用時的實際市場價格，審核退補價差金額的真實性

     　　(3)審查隱蔽驗收記錄

    驗收的主要內容是否符合設計及質量要求，其中設計要求中包含了工程造價的成份達到或符合設計要求，也就達到或符合設計要求的造價

    因此，作好隱蔽工程驗收記錄是進行工程結算的前提

     二、工程項目審計時應注意問題 　　1、注意招投標是否合規

    建設項目招投標情況審計是審計的源頭，只要從源頭開始規范，才能有利于公司施工管理

    工程項目招投標審計的內容主要有：①審查工程項目招投標程序是否按公司規定、是否合規、合法，其過程是否按照“公開、公平、公正”的原則進行

    ②審查有無應實行招投標的項目而未招投標，有無為了逃避招投標或鉆招投標方式的空子，采取直接確定或形式招標確定施工、安裝單位

    ③審查附屬工程、零星工程是否經過招投標

    ④審查中標單位是否具備相應的資質，有無施工企業因自身資質較低或無資質，采取掛靠或使用其他單位資質投標的情況

     　　2、注意工程預算是否超標

    檢查工程結算總額是否超過預算總額，預算變更及調整是否經有權限有領導審批；單項工程預算編制是否真實、準確，包括工程量計算是否符合規定的計算規則，是否準確；分項工程預算定額選套是否合規，選用是否恰當

     　　3、注意簽證手續是否齊全

    檢查簽證單是否有業主駐工地代表、承包商、監理工程師的簽字蓋章

    簽證在簽字過程中模仿筆跡、變相復印、其他人代筆等多種形式

    檢查簽證有無雙方單位蓋章，印章是否偽造，復印件與原件是否一致等是審核的重要內容

     　　4.注意工程量的是否相符

    要審核工程量時，特別注意是對于工程量的簽證，審核時必須到現場逐項丈量、計算，逐筆核實

    特別是對裝飾工程和附屬工程的隱蔽部分應作為審核的重點

    因為這兩部分往往沒有圖紙或者圖紙不很規范，而現場勘察又比較困難

    對破壞性的審核也不能大多

     　　5、注意設備價格、質材的檢查

    在對設備或材料進行審計時應注意合同價格的合理性，材料與質量是否與合同約定相一致，并將審查合同設備清單及財務結算發票相結合，對工程所需的設備，要看采購合同清單，如果屬于業主直接采購的設備，要注意設備采購的運雜費、保管費的支付情況，應審查合同內容是否包括安裝費、調試費及附件、配件等

     　　6、注意定額套用的標準

    檢查是否與公司制定的標準相適應的結算價格，定額單價確定了定額子項工程的單位價值

    套用定額分為直接套用與換算套用

    對直接套用的審計，通過對實際套用定額價格與定額規定的價格是否相符加以對比進行審查，著重應對主要材料、主要機械、人工等價格進行審計，審查套用定額有無就高不就低或多套定額的問題

    對換算套用除完成對直接套用的審查工作外，還要審查對應該換算的材料是否按規定進行換算及換算方法是否合理、正確

     　　7、注意結算取費的標準

    取費是要工程預結算時按照企業資質及取費類別確定的計費標準

    進行審計時應首先熟悉施工合同、協議，了解施工企業的資質等級、工程類別、承包方式、結算方式、工期狀況、優惠讓利等，施工合同條款是否合法；了解建筑物結構、施工方法、施工條件，機械選用的型號、臺數等；最后應仔細研究費用定額及相關取費文件

    明確各項費用的計取條件、適用范圍、計算基數，并結合實際情況加以審查，對適用不同費用政策的同一工程，應按工程量劃分分別計算相應費用，審查有無擴大取費基數的問題

    如在審計時常有發現亂用費用標準的情況

     三、工程結算審計收費標準 　　工程造價審計費一般由兩部分組成： 　　1.基本審計費

    按單項工程總投資額計取，不管有無審減（增）額都的計取

    是保底的

     　　2.審減（增）額審計費

    按審減（增）額減允許額的余額計取

    如有項100萬投資額的工程

    審計結果：審減額為8萬，其中允許差額為5萬，審減余額為3萬

    審計額費率商定為6，100萬*6‰+3萬*5%=0.6萬+0.15萬=0.75萬

     　　注：一般基本審計費由投資方出；審減（增）余額審計費由編制方出

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